Está chegando o dia da mentira e é comum ouvirmos mentiras por aí de todos os setores. Do imobiliário, então, nem se fala...! São boatos que, por vezes, nos fazem achar que é impossível ter um apartamento próprio. Há quem coloque dificuldade em tudo: nas parcelas, na entrada, no financiamento como um todo, entre muitos outros bloqueios.
Acredite, tem gente que deixa de comprar um apartamento porque nunca recebeu as informações corretas. Porque não pôde contar com o auxílio de um especialista que informasse cada passo desse processo de compra.
Por isso, para um pouco de diversão (e muito aprendizado), vamos desmentir uma série de mentiras por aqui. Tá preparado(a)?
O pedido de financiamento só pode ser feito após a escolha do imóvel
Não existe uma regra que determine que você precisa escolher o imóvel primeiro! Pode acontecer, por exemplo, de você ter um perfil que gosta de mais segurança e, assim, quer saber o quanto consegue de financiamento primeiro para ter as expectativas alinhadas. Então você pode entrar com documentação e pedido de financiamento antes de tudo.
Na medida em que o processo ande você vai escolhendo o apartamento que melhor te atende dentro do valor de financiamento aprovado. Quando isso acontecer, você receberá uma carta de crédito especificando até quanto pode custar o apartamento. Você sabia dessa facilidade?
Qualquer pessoa pode fazer um financiamento
É, até queríamos que essa mentira fosse verdade, não é? Mas para te orientar da melhor forma e tornar seu financiamento real, vamos esclarecer isso para você. De fato, está cada vez mais fácil conseguir o financiamento para compra de imóveis. Existem diversos programas, como o Minha Casa Minha Vida, que visam tornar a aquisição mais democrática.
Ainda assim, para financiar um apartamento, será mais fácil se você preencher alguns critérios pedidos pela instituição financeira:
Possuir um valor de entrada;
Comprovar renda formal ou informa;
Não estar em cadastros de proteção de crédito (SPC e Serasa, por exemplo).
Em resumo, esses são os principais pontos que o banco analisa em uma solicitação de crédito.
Mas não desanime, caso não atenda a qualquer um desses critérios, você pode solucioná-los em pouco tempo: procure negociar com o banco ou aproveite as campanhas do Serasa para quitação de dívidas; reserve um valor de entrada (aqui na Metrocasa, a exemplo, pode ser a partir de R$999) aos poucos; procure fontes de renda para comprová-la na ocasião do pedido de financiamento.
Por outro lado, se sua renda individual não é o suficiente, você pode compor renda com outras pessoas e aumentar a chance de ter o crédito aprovado.
O processo de financiamento é muito demorado
Pelo contrário, a aprovação de um financiamento imobiliário pode ser muito rápida! É verdade que isso pode mudar de um caso para outro, mas com as informações corretas e auxílio de um especialista você pode organizar toda a documentação de antemão. Assim, o caminho para a aprovação do financiamento é bem mais rápido e prático. As dicas do tópico anterior já são exemplos de medidas que você pode começar de imediato para encurtar o tempo de pedido do financiamento.
O valor de entrada precisa ser sempre muito alto
Tem gente que vai dizer por aí que é preciso juntar 10mil... 20mil... 50mil! Por isso, esse acaba sendo um ponto que faz com que algumas pessoas sequer procurem uma construtora para iniciar esse processo. Mas a realidade não é essa. A entrada é adaptada de acordo com o valor total do imóvel e a renda da pessoa interessada na compra. Assim, como mencionamos brevemente acima, a partir de R$999 de entrada já é possível fazer o financiamento imobiliário.
A compra só é segura se o imóvel já estiver pronto
Comprar imóvel pronto pode ser a alternativa para quem precisa de um lar de imediato, mas não é a única. Pelo contrário, a compra de imóveis na planta é bastante comum e segura para quem deseja economizar. Isso mesmo, é possível economizar com essa alternativa de compra.
Primeiro vamos entender a segurança de compra: um empreendimento, quando lançado, já possui todo o projeto e terreno preparado, assim como as licenças e registros necessários. E sobre a economia: em fase de lançamentos, tanto há interesse na venda de muitas unidades disponíveis, como também o empreendimento ainda não adquiriu a valorização que terá com o tempo, garantindo também um preço bem mais barato. E então, até que vale à pena esperar um pouquinho, não é?
O valor de condomínio vai ser caro
Outra preocupação que surge envolve um dos custos que o proprietário terá quando o empreendimento estiver pronto. Assim, há quem imagine que valores de condomínios são sempre caros. Na verdade, como proprietário, cada pessoa poderá fazer parte desse tipo de decisão. A escolha da administração será toda feita em conjunto pela comissão de proprietários. Na qual será possível avaliar esse valor, sugerir e ponderar sobre o que realmente vale a pena para o condomínio.
Quanto mais barato o apartamento, menor ele é
O preço de um apartamento não é definido apenas pelo tamanho. São, na realidade, diversos fatores que farão diferença nesse aspecto:
Se há ou não vaga de garagem;
A localização;
O andar do apartamento;
Idade da construção;
Se o condomínio tem área de lazer.
Entre outros detalhes...
Viu como o pessoal conta mentiras por aí? Ler isso dá até um alívio! Sabemos que muito do que se ouve pode nos desmotivar. Depois dessa leitura esperamos que você se sinta mais seguro(a) para fazer a compra do seu apartamento esse ano.
E a Construtora Metrocasa acredita no seu potencial em realizar seu sonho! Ao falar conosco um especialista será escolhido para tirar estas e outras dúvidas que você pode ter, também é possível fazer uma simulação de financiamento.
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